Оставьте заявку
на расчет стоимости
на расчет стоимости
Работаю
с 2019 года
Помогаю инвесторам из любых городов
покупать квартиры на стадии котлована
А в Нижнем Новгороде
беру на себя продажу, аренду и управление вашей недвижимостью
Подбор новостроек в любом регионе РФ под ваши задачи
Консультации по локациям и районам помогу выбрать город и ЖК
Сопровождение сделки с застройщиком ДДУ, эскроу, ипотека
Помощь в переговорах выбиваю лучшие цены и условия
Почему застройщики платят мне?
Я привожу им покупателей со всей России - экономлю их время на рекламу и поиск клиентов. А вы получаете профессиональный подбор новостроек в любои городе РФ абсолютно бесплатно.
Стоимость квартир
Стоимость квартир
Стоимость квартир
Стоимость квартир
Стоимость квартир
Стоимость квартир
Обновлен:
13.07.2022
Клиент купил на стадии котлавана:
8.2 млн руб
Продал:
12.4млн руб
По времени за:
1,5 года
Как получилось выручить 4, 2 млн. руб?:
Подобрал ликвидный объект на этапе старта продаж. Просчитал рост цены к сдаче дома. Помог с удаленной сделкой
Клиент купил на стадии котлована в 2023 году:
6,5 млн руб
Продали:
9,2 млн руб
По времени за:
2 года
Как получилось выручить 2,7 млн. руб?:
Подобрал объект у моря с высокой ликвидностью. Просчитал спрос на момент сдачи. Продали сразу после сдачи дома.Оформили сделку удаленно - клиент из Сибири.
Обновлен:
13.07.2022
Оставьте ваш номер телефона, вам перезвонит специалист
или напишите, мы онлайн
Когда люди узнают, что я занимаюсь и инвестиционными сделками по России, и обычными квартирами в Нижнем, часто спрашивают: «А зачем смешивать? Разве так бывает?». Бывает. И сейчас объясню, почему это удобно для клиентов и как такой подход помогает решать больше задач.
Два направления — одна экспертиза
Всё началось с Нижнего Новгорода. Здесь я с 2019 года помогал людям продавать квартиры, сдавать в аренду, решать проблемы с документами. Это была обычная работа риелтора в одном городе. Но со временем клиенты стали обращаться с запросами, которые выходили за пределы региона.
Одни хотели вложить деньги в строящееся жильё в Москве или Сочи, но боялись делать это самостоятельно. Другие продавали квартиру в Нижнем и планировали переезд в тёплые края — им нужно было безопасно купить жильё в другом конце страны. Третьи, уже живя за пределами области, хотели сохранить недвижимость в Нижнем и получать с неё доход, но не имели возможности контролировать её лично.
Так я вышел на федеральный уровень. И теперь работаю одновременно в двух направлениях, которые не противоречат, а дополняют друг друга.
Инвестиции в новостройки по России: что это значит на деле
Для инвесторов из любых городов я ищу квартиры на стадии котлована. Это могут быть объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Сочи, Новосибирске — география зависит только от запроса и бюджета.
Моя задача — не просто показать варианты, а просчитать, вырастет ли объект в цене к моменту сдачи. Для этого я смотрю на динамику продаж у застройщика, темпы строительства, спрос в конкретном районе, планы по развитию инфраструктуры. Если покупка не сулит выгоды — я честно об этом говорю. Даже если застройщик готов платить комиссию.
Сделки провожу удалённо. Клиенту не нужно приезжать в город, где строится дом. Я показываю всё по видео: стройку, район, подъезд, виды из окон. Проверяю документы, организую электронную регистрацию, помогаю с ипотекой в банках, работающих с иногородними. В результате человек получает актив, который работает, не выходя из дома.
Нижний Новгород: здесь всё по-другому, но с тем же подходом
В родном городе я решаю более широкий круг задач. Это не только покупка и продажа, но и аренда, и полное управление недвижимостью.
Когда ко мне приходит продавец вторичной квартиры, я не просто выставляю объявление. Сначала смотрю, что можно улучшить. Иногда хватает уборки и хороших фотографий. Где-то стоит сделать мелкий косметический ремонт за 15–20 тысяч — это увеличивает стоимость продажи на несколько сотен тысяч. Я знаю, какие планировки действительно пользуются спросом, а какие зависают в базе на годы, и не предлагаю клиентам заведомо проблемные варианты.
С арендой та же история. Многие собственники пытаются сдавать квартиры сами, сталкиваются с недобросовестными жильцами, теряют деньги и нервы. Я беру это на себя. Ищу арендаторов, проверяю их, заключаю договоры, контролирую оплату. Если случаются поломки или конфликты — решаю их без участия владельца. Собственнику остаётся только получать платежи.
Для тех, кто хочет полного спокойствия, есть услуга управления. Я занимаюсь квартирой как своей: коммуналка, мелкий ремонт, взаимодействие с УК, поиск новых жильцов, если старые съехали. Человек может жить в другом городе или просто не хотеть вникать в рутину — и при этом быть уверенным, что с недвижимостью всё в порядке.
Почему это удобно, когда один человек делает всё
Главное, что отмечают клиенты, — не нужно искать разных специалистов под каждую задачу. Если человек хочет продать квартиру в Нижнем и вложить деньги в новостройку в другом регионе, он работает со мной от начала до конца. Я не перекладываю его на коллег, не теряю детали при передаче, не создаю лишних звонков.
Если инвестор из Москвы хочет купить объект в Казани, а позже, возможно, приобрести что-то в Нижнем для сдачи, — схема та же. Один человек знает всю историю, понимает задачи и может подобрать вариант, который впишется в уже существующий портфель.
Это экономит время, снижает риски и даёт ощущение, что у недвижимости есть хозяин, даже если вы находитесь за тысячу километров. — О чём важно помнить, начиная работать с недвижимостью Недвижимость — это не просто стены и метры. Это деньги, которые должны работать, или пространство, в котором предстоит жить. И в обоих случаях ошибки стоят дорого. Я не обещаю золотые горы и не рисую красивых цифр, которые не подтвердятся. Я показываю реальные расчёты, честно говорю о рисках, не навязываю объекты, в которых не уверен. Если вариант не подходит — я не буду его предлагать, даже если он выгоден мне как посреднику. Можно работать быстро и надёжно, без скрытых комиссий и пустых обещаний. Можно купить квартиру в другом городе и спать спокойно. Можно продать свою и получить больше, чем ожидал. Можно сдавать и не думать о жильцах.
Я занимаюсь этим с 2019 года. И готов взять на себя вашу недвижимость — в любом городе и в любом формате.
Пишите, мы онлайн
До встречи в офисе
До встречи у вас на объекте
Адрес офиса: Посмотреть схемы перехода
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://alex-dein.ru/demo, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
13.07.2022
